因价格悬殊，购房人都不敢去买

　　“去看了夫子庙附近的一家楼盘，房价在2.3万元—2.5万元/㎡之间，可是一问二手房，最便宜的竟然只要1.5万元/㎡。”对开发商开出的房价，买房人祝先生表示自己实在捉摸不透，“不是都在降价吗，怎么会出现二手房比新房价格便宜这么多的楼盘呢？究竟是怎么一回事呢？”记者对此进行了调查。

　　怪事

　　售楼处报价：2.5万元/㎡

　　祝先生所说的这家楼盘位于夫子庙附近，名叫京隆国际公寓。

　　记者了解到，在楼市房价一片喊降声中，京隆国际公寓虽然位于城中地段，但依然有点“扛不住了”。从今年7月2日起，这家楼盘推出了优惠活动：一次性付款9.4折、按揭贷款9.6折，并赠送一套6.88万元的家具(如不要家具，可抵3万元房款)。

　　“我们房子只剩80多套了，现在不买，以后就没优惠了。”这家楼盘一名销售人员说，75平方米的单室套，原价2.3万元/㎡，如果一次性付款9.4折，再加上6.88万元的家具，优惠最多超过了7万元。不过，其他户型的价格在2.5万元/平方米，在此基础上正常按揭9.6折，加上不要赠送家具抵3万元房款的优惠，单价也在2.3万元/平方米。

　　虽然如此优惠，但今年年初，该楼盘的售价还不到2万元/㎡，目前的优惠实际上是在大幅调高房价的基础上进行的“阴跌”行为，实际售价比此前的售价反而高了3000多元/㎡。

　　二手房最低价：1.5万元/㎡

　　对这个价格，祝先生很不以为然：“我看了小区的二手房价，同样是精装修的，人家报价有的只有1.5万元/㎡，两者不是相差近1万元/㎡了吗？”

　　在南京一家房地产网站的二手房挂牌房源中，其中一套167平方米的二手房(豪华装修)，报价只有255万元(税费各付)，单价只有约1.53万元/㎡，确实比该项目售楼处2.5万元/㎡的报价少了近1万元/㎡。不过，记者查询这一小区的其他房源发现，虽然装修的二手房挂牌均价约在1.8万元/㎡上下，但比起现在售楼处的“优惠价”2.3万元/㎡，也便宜了5000元/㎡左右。

　　某地产家居网置业频道总监说，这种“倒挂”现象非常不正常。正常情况下，因为二手房是现房，价格要略高于开发商售卖的期房，现在倒是期房超出二手房这么高，是不是开发商降价没有降到位呢？

　　“周边的新楼盘不多，京隆国际公寓比其他楼盘要低点。”满堂红置业公司长乐路店的一名经纪人说，比如附近宏图地产的楼盘挂牌价就在2万元/平方米上下，要贵出两三千元/㎡。

　　而多家中介公司的说法也是：京隆国际公寓的楼盘二手房成交案例非常少，那套单价1.5万元/㎡的房子看起来便宜，但是挂了几个月都没人买。“正因为价格一直上不去，购房人觉得奇怪，也不敢买。”

　　分析

　　“历史名声”不好所致？

　　在同一小区，二手房价格历来都与售楼处报价看齐，“倒挂价”悬殊的背后是什么呢？

　　“名声不好。”一名房产业内人士说，京隆国际公寓前期的楼盘原名叫世纪豪庭，2003年开盘不久，就因欠债数亿元被查封，后来在法院监管下边卖房子边还债，前期楼盘还出现过土地证办不下来的情况，由此，售价始终比附近楼盘的要便宜。

　　在一家房地产网站上，有房源信息描述说： “京隆国际公寓全新期房低价出售，21112元/㎡！”在房源的后面，还写有“现有多套抵债给工程公司的期房，价格比开盘价还低几万元，面积从单室到大户型不等”的“广告”。发布这一信息的房产中介公司直言不讳：“这些房子就是开发商的抵债房，和售楼处卖的房子是同样的房源，各种户型都有。”

　　一个小项目缘何卖了这么久？

　　二期的京隆国际公寓在2008年10月就拿到了商品房预售许可证，一直“捂盘”拖到2009年10月才正式开盘，该项目449套房源1年时间仅成交了103套。

　　楼市分析人士说，2009年南京不少楼盘开盘即“日光”，为什么京隆国际公寓17000元/㎡的精装修酒店式公寓卖得这么差呢？“这是因为项目本身的定位太差。比如：一是楼盘高层过于密集；二是户型设计不合理，一期以160平方米以上的大户型为主，却不是南北通透的板式结构，二期75平方米的户型仅一房，得房率低。”

　　在楼市铺天盖地的下跌声中，期房2.3万元/㎡的价格比二手房还贵，这也让买房人看到了开发商“死扛”房价的无奈。