自4月15日落地以来，被喻为“世上最牛调控”的房贷新政到今天刚好实施100天。在政策迷雾面前，广州楼市开始出现价格分化局面。南方都市报记者通过现场采访及电访广州130个主流楼盘发现，“新政百日”前后，共有51个项目出现价格下调，占据总量的39.2%，价格持平和上涨的楼盘数量分别为49个和30个，约占37.7%及23.1%。

　　有房地产专家表示，房贷新政实际作用会随着开发商资金压力增大而显现出来，预计下半年楼市将出现10%左右的跌幅。

　　通过对比可以看到，虽然广州楼市最近100天内因盘而异，呈现出不同价格走势，但超过50%幅度的暴跌或暴涨并未出现。

　　跌幅最高的楼盘在花都

　　跌幅最高的楼盘是位于花都的天马河公馆，均价从6800元/平方米下调至5200元/平方米，降幅为24%。番禺的锦绣半岛和花都楼盘富力金港城是另外两个跌幅接近两成的楼盘，比例分别为19.2%和18%。

　　多楼盘明推折扣实为暗降

　　也许是顾及到直接降价带来的负面影响，越来越多的楼盘开始采取折扣优惠的方式进行“暗降”。祈福集团旗下位于花都的辉煌台和生活无限同时推出8.3折购房活动，促销力度在广州楼市无出其右。

　　广园东板块的凤凰城也借着折扣优惠的东风进行价格“破冰”，当记者以买家身份询问价格时，销售人员称，凤凰城现在在做团购活动，只要凑齐26个人一起购房，就可以获得九折优惠。

　　金沙洲板块内的恒大绿洲实施8.5折优惠已有月余，值得一提的是，项目不再是就具体某批单位实行降价，而是所有产品一视同仁地“普降”。记者现场了解到，项目目前在售的11和12栋望江单位折后价格最低1.2万元/平方米，而记者今年年初踩盘时，这批产品的均价还在1.5万元/平方米左右。

　　有楼盘逆市抬价

　　值得一提的是，广州房地产市场近期并未呈现出“一边倒”的跌势，也有楼盘在前一阶段取得不错的销售成绩后，开始悄悄逆市抬升价格。本报调查发现，共有30个楼盘出现涨价行情，超过受访总量的两成。

　　记者上周末踩盘发现，5月份开盘时完成进账3亿元的白云东湖映月，将近期新推出的洋房均价定在了9000元/平方米左右，较之前8600元/平方米左右的水平有明显上升。谈及价格的上升，楼盘负责人表示是出于控制消费需求方面的考虑，同时也为了引导买家购买更加高端的别墅产品。

　　广州市国土房管局：广州房价还会跌

　　刚刚发布的今年6月份市场分析报告显示，上月网签均价为11700元/平方米，创下今年以来网签均价新低。

　　广州市国土房管局相关负责人接受南都记者采访时指出，近来市场变化反映出广州房地产宏观调控初见成效，主要表现在成交量明显下跌，房价也环比逐渐下滑。该负责人强调，广州落实宏观调控的政策没有变化，第三套房贷政策也不会变。他还预计，随着成交量的持续下降，开发商将会下调价格。