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上海新房成交逐周递减 买方资金流向周边城市

2010年11月23日 10:29  来源:转载自新浪网

        自上海颁布“限购令”以来,周边二三线城市的商品房成交量开始逐周增加,不光是苏州、无锡等大城市,也包括一些高铁旁边的二三线城市。异地楼盘争夺上海客户的现象表现得更加突出,来沪推介的楼盘数量也明显增加。

  10月底以来,上海周边二三线城市的商品房成交量逐周大幅增加,较新政前的平均增幅在20%以上。据汉宇地产市场研究部的数据显示,这些异地楼盘多位于经济发达的临沪三线城市,比如沪宁、京沪高铁沿线的苏州、昆山、无锡或者沪杭高铁周边的嘉兴、平湖、桐乡等城市。

  10月上海“限购令”的出台将大部分投资客挤出了上海楼市,面对这样一块“大蛋糕”,异地楼盘来沪宣传的热情更加高涨。比如位于徐家汇商业区的某商场附近就经常有昆山等地的楼盘前来巡展推介。

  异地楼盘宣传的重点不仅仅是不受 “限购令”的影响,更多的还是强调楼盘潜在的升值潜力,以及价格上的巨大优势。据位于昆山南站旁边的某楼盘负责人透露,近期该项目在上海许多报刊和杂志都有宣传,而且效果不错,上海的来人来电量明显增加了约2成以上,成交量也有不小的提高。

  汉宇地产市场研究部监测数据显示,11月份以来,上海本地商品住宅的成交量环比下跌4成。相比之下,周边的无锡、昆山、嘉兴等城市的成交量则稳中有升。这说明调控过后,上海楼市的买方资金正逐渐溢出,并流向周边三线城市。经过几轮调控,投资客转战外地购房的趋势也更加明显。新政后,无锡的商品房周成交量平均增加50%,嘉兴和昆山也分别增加20%以上,另外由于苏州的“限购令”在11月初才出台,所以苏州的商品房成交量10月以来同样逐周递增。

  异地的楼市政策相对宽松,比如苏州的“限购”政策虽然已出台,但只限于苏州市区,不包括下辖的昆山、吴江等城市。从长期来看,周边楼市的异地置业热潮可能要在上海楼市出现复苏后才能降温,不过这个过程至少还会持续半年左右的时间。